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【美国三月房价小幅下滑，美国卖家的月房定价能力受限，增速为14年最低】

⑴ 最新公布的幅下标普CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数显示，3月环比减少了0.2%，滑卖低于市场预期的受限0.1%增长，同时FHFA房价指数环比小幅上涨了0.1%。增速最低

⑵ Case-Shiller指数同比涨幅回落至0.8%，为年低于预期的美国1.0%，为2023年7月以来最低；FHFA指数同比增速则从1.8%下降至1.7%，月房创下14年来的幅下最低水平。

⑶ 在统计的滑卖20个城市中，有15个城市在季节调整后房价环比下跌，受限仅有4个城市实现上涨。增速最低跌幅最大的为年城市包括西雅图、坦帕、美国洛杉矶、圣地亚哥、波特兰和达拉斯，而涨幅明显的城市则为芝加哥、波士顿、迈阿密和纽约。

⑷ 由于抵押贷款利率轻微回升，卖家的定价能力尚未显著改善，但如果库存增加的速度继续低于季节性正常水平，未来局面或将有所改变。

⑸ FHFA数据显示，9个普查分区中有5个呈现房价环比下跌，而房价涨幅最强的分别位于山区和东中北区，最弱的则在西中南区。